齐乐房地产网

·当前位置：网站首页 > 客户反馈 > 查看留言

姓名：袁女士
来自：125.40.8.1**
邮件：
主页：

[NO.25] 发表于：2007-11-18 10:27:01

我打算一个单位的集资房，但目前单位员工还未办理房产证，该老师说同意签订购房年协议并公证，这种二手房有无风险？签的购房协议有法律效力吧？还有如果办理房产证让我承担费用合理吗？当然再过户还是我承担。请告诉我。谢谢您！

管理员回复：
您好，按照现行法律规定，签订的该种合同具备法律效力。风险是您有可能取得房屋产权证，无法享有房屋所有权。另外，签订合同时，买卖双方可以约定办理过户时的费用及税费由一方承担，也是具备法律效力的。

姓名：何先生
来自：125.40.8.1**
邮件：
主页：

[NO.24] 发表于：2007-11-18 10:25:06

我买了一套房子因在外地工作需要马上回去我让卖方把这套房子公正给了我姐到以后我姐能代替卖方配合我做按揭贷款吗? 谢谢

管理员回复：
您好，不知道您是通过公证将该房产转让给您姐姐，还是公证办理委托书授权其代为出售？前者，您姐姐为所有权人，享有处分权。或者，您姐姐可以代为办理该手续。

姓名：丘女士
来自：125.40.8.1**
邮件：
主页：

[NO.23] 发表于：2007-11-18 10:23:59

我想问一下孩子几岁可以继承房子？我想早点把房子过到孩子名下，这样是不是可以少一些过户费、交易税？谢谢。

管理员回复：
您好，未成年人接受赠与的，没有年龄限制。直系亲属通过赠与过户的，一般可以减免一定的费用，各地规定不一致。

姓名：刘先生
来自：125.40.8.1**
邮件：
主页：

[NO.22] 发表于：2007-11-18 10:23:24

我买了一省直单位的房改房，现在只有房产证，没有土地证。卖方说他们单位三个月前已经报资料办理土地证了，现在没有下来，我们现在是先过户房产证，请问以后等土地证下来了，我们是否可以直接去国土资源部门过户？如果他们单位不办，我自己是否可以直接去办？没有土地证对我今后有何影响？

管理员回复：
您好，按照现行法律规定，没有办理分户土地证的，不影响所有权人对房屋行使所有权。
一般分户土地证办理是由开发商持材料统一到土地管理部门办理的。

姓名：张女士
来自：125.40.8.1**
邮件：
主页：

[NO.21] 发表于：2007-11-18 10:22:23

我于前年买又一套普通住房，现在我的儿子买房，我要作为共有人写到合同里，这样会叫做我买第二套因此要上3%的契税吗？

管理员回复：
您好，按照央行对第二套房政策，您这种情况属于二次购房，因此在购房首付款及利息上会进行相应的提高。与契税的征收没有关系

姓名：李
来自：125.40.8.1**
邮件：
主页：

[NO.20] 发表于：2007-11-18 10:21:15

我购买的是二手房，房子是去年交的钥匙，房主目前有房产证，土地证尚未办理，我如何知道土地证能否办理下来？
多谢！

管理员回复：
您好，这种情况应当是该房屋尚未办理分户土地证，一般情况下分户土地证是由单位或者开发商持相关手续统一到土地管理部门办理的。建议您到当地土地管理部门具体咨询。

姓名：小许
来自：123.6.18.1**
邮件：
主页：

[NO.19] 发表于：2007-11-1 15:22:12

遗赠房产过户需要哪些手续材料？请您说的具体一点（越具体越好）。

管理员回复：
一般需要向房管局提供以下材料：
1、房产证（同商品房）
2、公证书2份（原件）
3、赠与人、受赠人各自身份证复印件分别1份、2份
注：以上是郑州市房管局规定的材料，您可以参照。

姓名：刘
来自：123.6.18.1**
邮件：
主页：

[NO.18] 发表于：2007-11-1 15:19:54

我想用公积金贷款买套二手房,但省公积金贷款流程是怎么样的?

管理员回复：
一般情况下公积金贷款应当符合以下条件：贷款申请条件：

1、具有有效身份证明；
2、购房首付比例不少于法定比例；
3、申请贷款前已连续、按期足额缴存公积金6个月以上；
4、具有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意按照公积金管理中心认可的担保方式进行担保；
6、借款人（有配偶的含配偶）无尚未还请的贷款或有数额较大的其他债务。
贷款人应提供贷款的要件
1、购房人公积金交存证明原件2份
2、购房人及其配偶身份证、户口本、结婚证
3、单位开具的收入证明原件各2份
4、未婚人员需带未婚证明原件1份（户口所在地的民政部门出具）
5、离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或民事判决书，附带法院送达回证或法院生效证明）
6、外地户口需带暂住地派出所开具的帖有本人照片的暂住证明
7、共有权人提交的资料同购房人一致
以上是河南省的规定，您可以参照。

姓名：易女士
来自：123.6.30.1**
邮件：
主页：

[NO.17] 发表于：2007-10-24 8:16:47

我买了一套二手房，想用公积金贷款，我的公积金是省的，我不明白的是先过完户，再办理按揭手续，还是先办理按揭手续，才能过户，这个程序是怎么走的？

管理员回复：
您好，二手房买卖的一般程序为：双方签订房屋买卖合同，申请人向银行授权的房产中介机构提供个人住房贷款必要的个人资料；由有权评估机构对拟抵押房产进行评估和确认；申请人将购房首期款存入银行指定的帐户；银行审核申请人的借款条件；经审查同意贷款后, 通知申请人办理借款及抵押合同等文件的签字、保险等事宜；向卖方出具《贷款承诺函》；卖方与申请人办理房产的更名过户手续；向房地产交易管理所办理贷款抵押登记手续；银行取得抵押房产他项权证后将贷款划入卖方在银行开立的帐户。

姓名：张
来自：123.6.30.1**
邮件：
主页：

[NO.16] 发表于：2007-10-24 8:14:36

我公公准备立遗嘱,把房子留给儿子,但房子属单位集资建房,现在也没有房产证,请问像这种房子,如何以遗嘱的形式留给儿子呢?

管理员回复：
您好，单位集资建房尚未办理房产证的，个人只拥有使用权不具有所有权，这种情况下合法的使用人有权以遗嘱的形式将使用权让儿子继承。
这种情况下，缴纳一定的公证费用，也可以通过公证遗嘱的方式进行，这样效力上更有保证。可以和公证处联系。